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Siempre del lado seguro – Asesoría jurídica

Mantenemos una relación excelente con bufetes de abogados de primerísima fila en Mallorca especializados en derecho inmobiliario:

Recibirá asesoramiento competente de abogados especializados y un servicio amable y eficaz. Nuestros bufetes están especializados en inversiones extranjeras en España, tanto por parte de ciudadanos de la UE como de otros países.

Información importante para futuros compradores:

Impuesto sobre inmuebles y tasas

Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales

I. The property transfer tax for resale properties is paid by the purchaser.

The tax ranges from 8% to 11% in the Balearic and it depends on the purchase price as shown in the public deed. For example: 8% is due to be paid for the purchase of a property up to 400.000 €. 9% will be paid for the difference between 400.001 €to 600.000 €, 10% from 600.001 € to 1.000.000 € and 11% above 1.000.000 €.

II. The property transfer tax for newly – built properties is also paid by the purchaser

The tax is applied on the purchase of newly built properties, which are bought directly from the developer. In this case the purchaser must pay IVA (or VAT) of 10% instead of paying the normal property transfer tax. There is also a stamp duty (or IAJD) of approximately 1.2%, which must be paid on top of the purchase price.

III. The increase of the land tax – Plusvalía Municipal

The ‘Plusvalía Municipal’ is a tax on the increase of the value of the ground the property occupies. On rustic land the calculation is based just on the ground floor area the property occupies. The tax for urban properties is for the entire land.

The plusvalía is calculated on the basis of 3 factors: the period of ownership, the location of the property and the cadastral ground value.

The plusvalía tax is paid by the vendor.

Plusvalía

Al vender un inmueble, estamos obligados a abonar la Plusvalía. Para No-residentes, supone que el 3% del precio de compraventa se retiene en la Notaría y, posteriormente, al presentar el Modelo fiscal 211, se abona en la cuenta de Hacienda.

Seguidamente, Hacienda calcula el importe exacto de este impuesto de modo que, si la suma retenida del 3% es superior al resultado de los cálculos, se desgravará la diferencia (por lo que es necesario presentar el modelo 211).

En cambio, si el pago adelantado fuera inferior a la suma calculada por Hacienda, se abonará la diferencia en la cuenta de Hacienda.

Las peticiones sobre importes deducibles dependerán de las exigencias de Hacienda en cuanto a la presentación y pago en plazo del IRPF de años anteriores por parte de No-residentes. Los importes debidos se deducirán de aquellos a desgravar, inclusive multas e intereses.

La plusvalía sobre inmuebles se abona también en Alemania. Sin embargo, conforme al acuerdo celebrado entre ambos países a fin de evitar la doble imposición, los impuestos que se abonen en España son deducibles de la declaración fiscal alemana.

Los residentes en España que hayan habitado durante tres años en el inmueble a vender y que utilicen las ganancias de la venta para adquirir otro inmueble como residencia en un plazo determinado o que tengan más de 65 años suelen estar exentos del pago de este impuesto.

Impuesto sobre sucesiones

Este impuesto es obligatorio para residentes y no residentes. Los herederos directos no-residentes o aquellos que hayan vivido menos de 5 años en España podrán deducir algo menos de 16.000€ por heredero. El valor restante de la herencia tributará entre el 7,65% y el 34%. Los herederos indirectos deberán abonar un impuesto de sucesión muy superior.

Cada Comunidad Autónoma tiene su normativa específica en cuanto a la tributación por herencia de residentes.

Es recomendable hacer testamento ante Notario. Los no residentes sólo pueden testar acerca de su patrimonio en España. De este modo se aceleran considerablemente los trámites de aceptación de herencia al no requerir así el certificado de herederos por parte de las autoridades alemanas.

Toda la información se basa en la legislación válida y en vigor que se actualiza de forma debida continuamente. Por ello, cada situación requiere un asesoramiento individual y personalizado.

Estoy interesado en recibir asesoramiento jurídico. Ruego se pongan en contacto conmigo con información más detallada.

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