DEPARTAMENTO LEGAL
En Mallorca Luxury Property mantenemos una relación excelente con bufetes de abogados de primerísima fila en Mallorca especializados en derecho inmobiliario.
La creciente complejidad del mercado inmobiliario y de las relaciones comerciales que en él se desarrollan hace muy importante e indispensable recibir un correcto asesoramiento legal inmobiliario.
Mallorca Luxury Property pone a disposición de todos sus clientes el servicio de asesoría legal inmobiliario a la hora de comprar, vender, alquilar su propiedad o realizar una inversión inmobiliaria. En resumen, cualquier tipo de transacción o negocio inmobiliario.
Recibirá asesoramiento legal inmobiliario competente de abogados especializados y un servicio amable y eficaz. Nuestros bufetes están especializados en inversiones extranjeras en España, tanto por parte de ciudadanos de la UE como de otros países.
Garantizamos asesoramiento legal profesional inmobiliario durante todo el proceso de la compraventa.
Ofrecemos un servicio integral de alta calidad, adaptado y personalizado a las necesidades específicas de cada inmueble o comunidad de propietarios.
Cada cliente es único; cada cliente es importante. Sabemos que su vivienda es, con toda probabilidad, el bien más valioso de su patrimonio, pero es, además, su hogar.
En relación al particular interesado en adquirir o vender propiedades, prestamos asesoramiento a fin de evitar posteriores sorpresas, dirigiendo la negociación y recabando la información adecuada sobre el inmueble de interés hasta la finalización del negocio jurídico.
Algunos de nuestros servicios de asesoramiento legal inmobiliario en Mallorca:
• COMPRA VENTA DE INMUEBLES
• REDACCIÓN, NEGOCIACIÓN Y RESOLUCIÓN DE CONTRATOS
• HERENCIAS
• TESTAMENTOS
• DEFENSA ANTE LOS BANCOS (Cláusulas abusivas, renegociación de deuda, etc.)
• ELABORACIÓN Y PAGO DE IMPUESTOS RELACIONADOS CON LA VIVIENDA (Non Resident Tax, IBI, etc.)
• RECLAMACIÓN DE DAÑOS
• REPRESENTACIÓN EN LAS JUNTAS DE PROPIETARIO DE LA COMUNIDAD
• RECLAMACIÓN Y DEFENSA ANTE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS (Ayuntamiento, Patronato,etc.)
• RECLAMACIÓN Y DEFENSA ANTE TERCEROS
• REPRESENTACIÓN Y DEFENSA DEL INTERÉS DEL PROPIETARIO ANTE CUALQUIER INSTANCIA JUDICIAL
Si estás interesado en recibir asesoramiento jurídico, puedes ponerte en contacto con nosotros
Información importante para futuros compradores:
Impuesto sobre inmuebles y tasas
Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales
I. El impuesto a la transferencia de propiedad para las propiedades de reventa lo paga el comprador.
El impuesto oscila entre el 8% y el 11% en Baleares y depende del precio de compra según consta en la escritura pública. Por ejemplo: se debe pagar el 8% por la compra de una propiedad de hasta 400.000 €. Se abonará un 9% por la diferencia entre 400.001 € a 600.000 €, un 10% de 600.001 € a 1.000.000 € y un 11% por encima de 1.000.000 €.
II. El comprador también paga el impuesto a la transferencia de propiedad para las propiedades de nueva construcción
El impuesto se aplica a la compra de propiedades de nueva construcción, que se compran directamente al promotor. En este caso, el comprador debe pagar el IVA (o IVA) del 10% en lugar de pagar el impuesto de transferencia de propiedad normal. También hay un impuesto de timbre (o IAJD) de aproximadamente 1.2%, que debe pagarse además del precio de compra.
III. El aumento del impuesto territorial - Plusvalía Municipal
La "Plusvalía Municipal" es un impuesto sobre el incremento del valor del terreno que ocupa la propiedad. En terrenos rústicos, el cálculo se basa solo en el área de la planta baja que ocupa la propiedad. El impuesto a las propiedades urbanas es para todo el terreno.
La plusvalía se calcula en base a 3 factores: el período de propiedad, la ubicación de la propiedad y el valor catastral del terreno.
El impuesto a la plusvalía lo paga el vendedor.
Plusvalía
Al vender un inmueble, estamos obligados a abonar la Plusvalía. Para No-residentes, supone que el 3% del precio de compraventa se retiene en la Notaría y, posteriormente, al presentar el Modelo fiscal 211, se abona en la cuenta de Hacienda.
Seguidamente, Hacienda calcula el importe exacto de este impuesto de modo que, si la suma retenida del 3% es superior al resultado de los cálculos, se desgravará la diferencia (por lo que es necesario presentar el modelo 211).
En cambio, si el pago adelantado fuera inferior a la suma calculada por Hacienda, se abonará la diferencia en la cuenta de Hacienda.
Las peticiones sobre importes deducibles dependerán de las exigencias de Hacienda en cuanto a la presentación y pago en plazo del IRPF de años anteriores por parte de No-residentes. Los importes debidos se deducirán de aquellos a desgravar, inclusive multas e intereses.
La plusvalía sobre inmuebles se abona también en Alemania. Sin embargo, conforme al acuerdo celebrado entre ambos países a fin de evitar la doble imposición, los impuestos que se abonen en España son deducibles de la declaración fiscal alemana.
Los residentes en España que hayan habitado durante tres años en el inmueble a vender y que utilicen las ganancias de la venta para adquirir otro inmueble como residencia en un plazo determinado o que tengan más de 65 años suelen estar exentos del pago de este impuesto.
Impuesto de sucesiones
Este impuesto es obligatorio para residentes y no residentes. Los herederos directos no-residentes o aquellos que hayan vivido menos de 5 años en España podrán deducir algo menos de 16.000€ por heredero. El valor restante de la herencia tributará entre el 7,65% y el 34%. Los herederos indirectos deberán abonar un impuesto de sucesión muy superior.
Cada Comunidad Autónoma tiene su normativa específica en cuanto a la tributación por herencia de residentes.
Es recomendable hacer testamento ante Notario. Los no residentes sólo pueden testar acerca de su patrimonio en España. De este modo se aceleran considerablemente los trámites de aceptación de herencia al no requerir así el certificado de herederos por parte de las autoridades alemanas.
Toda la información se basa en la legislación válida y en vigor que se actualiza de forma debida continuamente. Por ello, cada situación requiere un asesoramiento individual y personalizado.